小区内换热站产权法律问题

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住宅内的管道要分开说 ，属于上下层或左右邻共用的管道属于公用设施；属于专用于本户住宅专用的部分管道（少量位于楼道内的）则属于该房主的私有财产
。公用设施维修找物业公司或专业的供水 、电
、暖、气等公司
，私有财产的维护一般要自己掏钱（保修期除外）。

希望对你有所帮助 。

下面的内容是热力公司与物业（房地产）公司的一个常识，各地区可能有差别
。 对于大多数房地产开发公司和热力公司来说 ，供用热设施产权界限与维护管理一般这样规定的：

（一）供热采用直供式供热的，双方设施的产权分界点在终端用户（某一小区 、某一栋楼或平房）前的最后一个观测井阀门处。从供热方热源车间到该阀门处归供热方所有
，从阀门处到用热户室内归用热方所有 。 供
、用热双方对各自负责的供用热设施承担维护、维修及更新改造责任。如用户对阀门后的共用管网和设备不维修，供热方有权停暖 ，造成的一切损失全部由用热方负责
。

（二）供热通过换热站由二次网供热的
，双方设施的产权分界点在换热站二次网的出口处，从供热方热源车间到该出口处的管网设施包括换热站归供热方所有； 从换热站出口阀门处到用热方各个具体用热户的设施归用热方所有。 供 、用热双方对各自负责的供用热设施承担维护、维修及更新改造责任 。

第一条　为了规范城镇供热用热行为 ，保障安全稳定供热
，维护供热用热双方的合法权益，促进供热事业可持续发展 ，根据相关法律法规
，结合自治州实际，制定本条例
。第二条　在自治州行政区域内从事城镇供热规划
、设计、建设 、经营
、用热及相关管理活动的单位、个人 ，适用本条例。第三条　城镇供热用热应当坚持政府负责 、民生优先
、科学规划、合理布局 、保障安全
、规范用热、节能环保的原则 。在保障供热质量的前提下
，鼓励社会资本参与供热设施的建设 、改造和运营
。第四条　自治州
、县（市）人民政府应当将城镇供热纳入国民经济和社会发展规划，建立完善的供热保障体系和供热用热管理协调机制 ，提高供热保障能力，加强供热基础设施建设。

县（市）人民政府应当组织住房和城乡建设主管部门根据国土空间总体规划、城镇控制性详细规划等编制本行政区域供热专项规划
，合理确定集中供热 、区域供热、分散供热的范围，统筹安排热源建设和管网布局 。经县（市）人民政府批准的供热专项规划 ，任何单位和个人不得擅自变更；确需变更的
，应当报原批准机关批准
。第五条　自治州人民政府住房和城乡建设部门指导和监督全州供热用热管理工作。

县（市）人民政府住房和城乡建设主管部门具体负责本行政区域供热用热管理工作，并接受州供热用热行政主管部门的指导和监督 。

自治州
、县（市）发展和改革、财政 、自然资源
、生态环境、工业和信息化 、市场监督管理
、应急管理、民政 、水务
、审计、公安等有关部门和消防 、供气
、供电、供水 、通信等单位应当按照各自职责 ，做好供热用热相关工作
。

乡镇（街道）、居民（村民）委员会
、物业管理单位和业主委员会应当配合做好管辖范围内的供热用热管理工作。第六条　自治州、县（市）人民政府应当优先发展集中供热
，鼓励利用清洁能源和可再生能源发展供热事业，推广应用节能 、高效
、环保、安全的供热新技术 、新工艺
、新设备、新材料 。

在集中供热管网覆盖区域内 ，不得新建 、扩建分散燃煤供热锅炉；现有不符合供热专项规划和环保要求的分散燃煤供热锅炉
，应当在县（市）人民政府规定的期限内拆除，将供热系统接入集中供热管网或者采用清洁能源供热。

建制镇及城市集中供热尚未覆盖的区域 ，应当优先采用天然气
、太阳能、地热能 、生物质能等环保清洁能源和先进技术供热
。第七条　城镇新区建设和旧城区改建
，应当按照城镇控制性详细规划和供热专项规划要求，配套建设供热设施。

县（市）人民政府自然资源主管部门在审批建设项目用地时 ，应当保证配套建设供热设施用地，或者预留供热设施建设用地 。

新建
、改建、扩建城镇热源 、管网和换热站等供热工程及其附属设施的
，应当符合供热专项规划和有关法律、法规
、规章及国家产业政策
。

城镇供热设施应当符合国家建筑节能标准，采用高效、节能 、环保型设备
、材料、器具。

县（市）人民政府应当组织开展供热设施及地下管网普查 ，建立完善信息档案和数据库 。第八条　供热工程竣工后
，建设单位应当依法组织有关单位进行竣工验收
。未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。

建设项目配套供热设施应当与建设项目工程同步设计 、同步施工
、同步验收 ，验收时应当有供热单位参加 。验收合格后
，建设单位应当将配套建设的城镇供热设施竣工资料分别移交供热单位和城建档案管理机构
。

并入集中供热管网运行的住宅小区内二次换热站等共用供热设施，由供热单位负责运行管理和维修维护 ，建设单位、产权单位应及时移交相关资料。

自建自用的供热设施
，应当符合国家相关规定和规范标准，由建设单位或者产权人负责运行管理和维修维护 。第九条　新建建筑应当严格按照建筑节能和分户供热计量规定设计和建设；既有建筑的供热系统应按分户计量与节能改造的有关规定逐步实施改造 ，改造资金由政府 、产权单位
、供热单位及用户等多渠道筹资解决
。

自治州、县（市）人民政府应当对老旧公共供热管网以及老旧居民小区 、居民楼共用供热设施进行维修更新和节能改造。第十条　合作市
、碌曲县、玛曲县 、夏河县供热期为八个月
，临潭县、卓尼县供热期为七个月，迭部县供热期为六个半月 ，舟曲县供热期为五个月 。县（市）人民政府可以根据当地气象情况调整供热期起止时间，并向社会公布。

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