购买一手更名房会有哪些问题？

网上有关“购买一手更名房会有哪些问题？”话题很是火热，小编也是针对购买一手更名房会有哪些问题？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

第一，需要多付钱，不可能随便更名，开发商那边需要找交易中心退，开发商自己内部系统还需要修改，然后还要重新编辑新的信息，特别麻烦，肯定要收辛苦费，而且一般都是十万二十万的收取。

第二，如果上家只是签了网签还好，一旦银行贷款办了再更名就麻烦了。最坏的打算要一年以后，把银行贷款全部还清，才能更名，那就相当于二手房买卖了，除非上家只是付了首付，网签办了，贷款没办，或者上家全款，否则风险很大，周期很长。

在购买了房子之后，由于各种原因而需要将房子出售，这时是非常麻烦的，但是房子若还未在房管局登记，则可以进行一手更名。那么一手更名是什么意思，以及一手更名要注意哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、一手更名是什么意思

所谓的一手更名，也被成为是更抵挡，即开发商在未办理集体的房产证之前，同时房管局也没有关于开发商这类房屋的登记信息，那么可以跟开发商进行协商，将房产证上面的名字改成另外一个人的名字，适当的时候给予开发商一定好处费，这样可以省去二手房过户费。

二、一手更名要注意哪些

1、办理房产证更名的过程中，申请者需要前往相关部门申请，并提交规定的材料。需要提供的材料包括有：①身份证，外地人口则需提供暂住证;②房产证，证明房子的归属问题;③网签的房屋买卖协议;④前往相关部门，缴纳税费的证明。

2、办理房产证过户是需要花费一定的时间，便可以按照通知的时间，前往领取新的房产证。相关部门的工作人员一般会在七个工作日内，完成对材料的审核。具体以当地部门的进度为准。

3、如果是本人无法前往现场办理过户手续的，那么可以由他人进行代办，不过需要提供当事人亲自写一份委托授权书，并签署上自己的姓名。卖方写的委托书，公证机关的公证书，而买房写的委托书，只需写明权限和时间就行了。

关于一手更名是什么意思，以及一手更名要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买了住房之后，由于各种原因，需要售房，若是房子还未被房管局记录，则可以进行一手更名，省去一些税费哦。

更名房其实是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，更名则需要到房产局办理预售登记备案，并会收取一定的手续费。

更名房一般都是关系户或内部高层在价格便宜的时候买进的，没有签合同的，然后现在价格高了卖出，一般卖价出来都比市场价便宜，只是中间会有一部分差价，首付要多一点，合同是和售楼处签的，没有风险！这种房是双盈的局面，客户买要比当前市场价便宜，

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